Imodirect présente à Lyon 7ème sur le Boulevard Yves Farge, secteur Gerland à deux pas des berges du Rhône, ce beau T4 meublé et refait à neuf de 79.61 m2 en rez-de-chaussée avec balcon.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour donnant accès au balcon, d'une belle et grande cuisine équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques, micro-ondes, four, machine à laver) donnant elle aussi accès au balcon, de 3 chambres avec rangements, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une cave.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets manuels.

Le chauffage est collectif et urbain et est compris dans les charges, tout comme l'eau chaude et l'eau froide.

La résidence, construite dans les années 70, est propre et bien entretenue.

Elle offre des espaces verts, un local vélos et une proximité immédiate des bus, commerces et écoles.

Ce T4 est ouvert à la colocation, avec un bail solidaire.

A visiter sans tarder !

Référence : AN004482 - Loyer : 1390 € - Charges : 160 €

ENCADREMENT DES LOYERS :
• Loyer de référence : 10,80 €/m² - soit 859,79 €/mois
• Loyer de référence majoré : 13,00 €/m² - soit 1 034,93 €/mois
• Complément de loyer : 355,07 € Bien refait à neuf en 2025 + SDB refaite à neuf / électroménager haut de gamme / équipement supplémentaires : TV, lave-linge, mobilier..

Classe énergétique : D (de 181 à 250).

Les frais d'agence sont de 1 034,93 € maximum.

ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.
Référence : AN004482